komplettes Erdgeschoss mit Gartennutzung in einem Neubau von Viebrock!

25355 Barmstedt

€1,225.00

Immobilienbeschreibung

In dem von Viehbrock im Dezember 2020 fertig gestellten Neubau, sollen sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die im Dachgeschoss gelegene Wohnung, vermietet werden. Sie wollen sich verkleinern, dass Feeling eines Hauses aber nicht missen?? Dann ist eine dieser Wohnungen genau das Richtige für Sie. Die seniorengerechte Wohnung im Erdgeschoss wird Sie überzeugen, sie ist optimal für Familien mit maximal 2 Personen geeignet. Das Exposé für die Dachgeschosswohnung finden Sie in einem gesonderten Angebot. Mit vermietet wird die Gartennutzung mit einer großen Terrasse sowie ein Carport. Die Warmmiete in Höhe von 1.225,- Euro setzt sich zusammen aus der •Kaltmiete 999,- Euro •Nebenkosten 176,- Euro •die 50,- Euro Miete für den Carport sind erst ab der Fertigstellung des Carports zu zahlen.

Lage

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Barmstedt in einer ruhigen Seitenstraße. Alles für den täglichen Bedarf, ebenfalls Ärzte, Apotheke und der Anschluss an das ÖPNV sind fussläufig sehr einfach binnen 10 Minuten zu erreichen.

Weitere Ausstattungen

Lassen Sie sich von der dieser seniorengerecht gestalteten Wohnung begeistern, die ca. 83m² Wohnfläche sind aufgeteilt in: •Flur •Abstellraum •Badezimmer •Schlafzimmer •Wohn- und Esszimmer sind zusammen mit der fantastisch von "Küche aktuell" gestalteten und ausgerüsteten Küche (siehe Entwurfszeichnung) zu einem großen Raum von ca. 52m² zusammegefasst. Die tolle Süd-West-Lage, verbunden mit dem Fenster und den 2 bodentiefen Fenster-Doppeltüren, bringen viel Helligkeit in den Raum und schaffen ein Klima von Weite und Freundlichkeit. Durch die Türen ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Die im neu angelegten Garten erstellte, ca. 40m² große Terrasse, erhöht den Wohlfühlfaktor für diese Wohnung optimal. Wenn Sie Lust und Freude an der Pflege Ihres Gartenanteils haben, können Sie diese gerne übernehmen, ansonsten beauftragt der Vermieter einen entsprechenden Dienstleister, die enstehenden Kosten werden dann über Ihre Nebenkosten abgerechnet. Zusätzlichen Wärme-, Kälte-, Sicht- und Einbruchsschutz bieten die mit Außenrolläden versehenen und 3-fach isolierverglasten Fenster. Die Rolläden werden elektrisch betrieben und sind programmierbar! Wie die gesamte Wohnung, ist das Badezimmer mit großen keramischen Fliesen ausgelegt und mit modernem Waschtisch, Toilettenbecken und einer Dusche mit bodenebenem Einstieg ausgestattet. Der Fußboden der gesamten Wohnung, wird geheizt mittels einer Abluftwärmepumpe, den zum Betrieb notwendigen Strom liefert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Durch den geringen Enrgieverbrauch hat das Haus den KFW 40 Standard. Zusätzlich kann der Hausanschlussraum, welcher außerhalb der Wohnung im Eingangsbereich des Hauses liegt, als Kellerersatzraum und zur Aufstellung einer Waschmaschine genutzt werden. Das Haus ist an das in Barmstedt verlegte Glasfasernetz angeschlossen. Dadurch sind ein schneller Internetzugang, sowie viele Fernsehprogramme in fantastischer Bildqualität, gewährleistet. Ein Carport mit zugehörigem Abstellraum bietet Ihrem PKW einen geschützten Parkplatz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 6.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Suchen Sie noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt. Ihr Ansprechpartner: Lutz Lehmann RE/MAX Lizenzmakler Büro - Großflecken 24a - 24534 Neumünster Telefon: 0172 - 450 16 72 E-Mail: lutz.lehmann(at)remax.de

Karte und Umgebung

Fakten

LL20006EG
Wohnfl. ca. 83
2020
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
6/28/2030
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
LUFTWP
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaltmiete
€999.00
Bruttomiete
€1,225.00
Betriebskosten netto
€176.00
Betriebskosten brutto
€176.00

Ansprechpartner

Lutz Lehmann

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